2023大學(xué)城北房?jī)r(jià)最新消息 2023年中國(guó)房?jī)r(jià)排行榜

2023年國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個(gè)因素：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已接近尾聲。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時(shí)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%以上，未來(lái)農(nóng)民進(jìn)城*房的數(shù)量會(huì)大幅減少。推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲的動(dòng)力已經(jīng)失去了。

第二，國(guó)內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。目前，國(guó)內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會(huì)帶來(lái)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無(wú)需再*房。而城里的年輕人只要通過(guò)繼承父輩子房子，就能解決居住問(wèn)題，未來(lái)年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少。2023年房?jī)r(jià)將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢(shì)，基本沒(méi)有什么懸念。

第三，改善型購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少。今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了*房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開(kāi)了，不再像今年那樣會(huì)受到管控。但是，這也會(huì)給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時(shí)消費(fèi)需求減少了，連購(gòu)房的意愿也會(huì)進(jìn)一步下降。

第四，保障房將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成分流?，F(xiàn)在有越來(lái)越多的城市為低收入群體提供保障房，其中就包括了保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等。未來(lái)剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員等可以租住保障性租賃房，城市低收入家庭可以購(gòu)*共有產(chǎn)權(quán)房。而隨著各地保障房的不斷入市，商品房市場(chǎng)需求被分流，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于調(diào)整的趨勢(shì)之中。

2023年沈陽(yáng)融創(chuàng)江山府房?jī)r(jià)上漲。沈陽(yáng)融創(chuàng)江山府項(xiàng)目位于渾南區(qū)金陽(yáng)大街與沈營(yíng)大街交匯處，周邊地鐵二號(hào)線、九號(hào)線、八號(hào)線（規(guī)劃中）環(huán)伺，出行便捷無(wú)憂，坐擁新市府、長(zhǎng)白、奧體三大商圈，醫(yī)療、教育、商業(yè)等生活配套一應(yīng)俱全。在2022年沈陽(yáng)渾南區(qū)房?jī)r(jià)上升約12%，所以2023年沈陽(yáng)融創(chuàng)江山府房?jī)r(jià)上漲。

各地房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開(kāi)始降溫，市場(chǎng)從過(guò)去粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)型，今年年初在一系列政策激勵(lì)之下，全國(guó)樓市從清冷轉(zhuǎn)向熱情。目前，我國(guó)各個(gè)城市房?jī)r(jià)分化加劇，以北上廣為代表的一線城市房?jī)r(jià)一直是全國(guó)樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”。
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月大中城市房?jī)r(jià)變化表，房?jī)r(jià)上漲城市略多于下跌城市，部分城市房?jī)r(jià)與上月持平。下面日隆小編為大家盤(pán)點(diǎn)一下全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)排行榜。
第一名：深圳
住宅平均價(jià)格：37821元/平方米
環(huán)比上漲：9.73%
深圳外來(lái)人口眾多，城市工作機(jī)會(huì)和未來(lái)發(fā)展空間都吸引年輕人來(lái)到這座城市。深圳與東莞交匯的深北國(guó)際生態(tài)住區(qū)正成為城市又一熱點(diǎn)居住區(qū)。目前，城市住宅需求供應(yīng)不足，導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)一漲再漲，未來(lái)或有進(jìn)一步上漲空間。
第二名：上海
住宅平均價(jià)格：34118元/平方米
環(huán)比上漲1.16%
2023年上半年，上海樓市成交量顯著上升，其中1000萬(wàn)以上的高端物業(yè)上升最為明顯，目前成交量已突破去年全年成交量。由此可見(jiàn)，限購(gòu)等政策放寬，*改善型需求積極入市，市民投資房產(chǎn)熱情依舊不減。
第三名：北京
住宅平均價(jià)格：33205元/平方米
環(huán)比上漲：1.49%
2010年以來(lái)，北京住房需求幾種爆發(fā)，即使諸多嚴(yán)厲房?jī)r(jià)調(diào)控政策，也沒(méi)能阻擋住北京房?jī)r(jià)迅猛的漲勢(shì)，不僅土地供應(yīng)緊俏，而且住房資源也十分緊張。目前，北京城區(qū)及其周邊縣城的房?jī)r(jià)也達(dá)高位。
第四名：廈門(mén)
住宅平均價(jià)格：21461元/平方米
環(huán)比下跌：0.39%
廈門(mén)城市一直居高不下，一方面是因?yàn)槌鞘兄杏写罅康膭傂宰》啃枨蠛透纳菩唾?gòu)房需求、投資需求，一方面是因?yàn)槌鞘协h(huán)境優(yōu)越，適宜居住。
第五名：三亞
住宅平均價(jià)格：20231元/平方米
環(huán)比微漲：0.19%
作為全國(guó)最早的旅游地產(chǎn)區(qū)，三亞豪華海景房一直受到外地購(gòu)房客的追捧，在前幾年三亞房?jī)r(jià)暴漲之后，最近半年房?jī)r(jià)有下滑，回歸合理區(qū)間。
除了以上五個(gè)城市，全國(guó)房?jī)r(jià)排名前十五名的依次是廣州、杭州、南京、珠海、福州、溫州、寧波、蘇州、天津、大連。
由上可見(jiàn)，全國(guó)樓市持續(xù)回暖升溫，下半年大中城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。房貸利率也處于歷史低點(diǎn)，目前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

未來(lái)一年的房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)依舊是讓人牽腸掛肚，2023年已經(jīng)到來(lái)，一二線城市的房?jī)r(jià)依舊高高在上，那么三四線城市尤其是四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?說(shuō)起來(lái)2023年的房?jī)r(jià)，我們?cè)谡雇磥?lái)的時(shí)候，難免也要回望過(guò)去，自從在剛剛過(guò)去的2023年中，新政策剛剛下來(lái)以后，二手房交易營(yíng)業(yè)稅還有二套房信貸的政策出現(xiàn)了變動(dòng)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣不斷的釋放之下得到了一定的回緩。
2023年剛剛來(lái)臨，房地產(chǎn)的成交量已經(jīng)非?；鸨?，但是即使是這樣，房地產(chǎn)的庫(kù)存量還是非常大的，但是在四線城市來(lái)說(shuō)，消費(fèi)需求依然不能夠滿足四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前來(lái)說(shuō)，四線城市的樓價(jià)還一直處于陰霾時(shí)期，但是未來(lái)的一年時(shí)間里面，四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?
2023年四線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)之一：
目前我國(guó)的二手房交易營(yíng)業(yè)稅手的年限得到了改動(dòng)，從原來(lái)的五年變成了現(xiàn)在的兩年，雖然已經(jīng)放款了政策，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，四線城市的稅費(fèi)依舊讓人感覺(jué)負(fù)擔(dān)較重，目前為了能夠去庫(kù)存，降低消費(fèi)者的基本購(gòu)房成本成功購(gòu)房，在未來(lái)的一年中，房地產(chǎn)個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅方面，還是有希望在下降一些的。
2023年四線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)之二：
從過(guò)去幾年中的表現(xiàn)看，因?yàn)樗木€城市的流入人口有了明顯的減少，而且土地財(cái)政方面的原因等關(guān)系，四線城市中有了很多的空房，也就是面臨著庫(kù)存壓力大的壓力，所以對(duì)于四線城市來(lái)說(shuō)，進(jìn)一步降價(jià)是2023年開(kāi)發(fā)商所需要走的必經(jīng)之路。而且從城市建設(shè)方面來(lái)說(shuō)，解決了四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力也就解決了一個(gè)非常主要的問(wèn)題，但是想要解決庫(kù)存壓力還是要從農(nóng)村人口進(jìn)程購(gòu)房來(lái)入手，為了能夠讓人人都在城里*上房子，所以在2023年中，四線城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)低迷。
2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌!三四線城市或好轉(zhuǎn)
一、2023年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，新房*額有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。
??雖然在行政措施干預(yù)下，2023年四季度和2023年一季度新房*均價(jià)表現(xiàn)將持平。但是據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動(dòng)因素作用下，2023上半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。而且新房*額將會(huì)集中在下半年增長(zhǎng)，有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。
??而主要推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的三大因素為：
??1、開(kāi)發(fā)商資金充裕。2023年預(yù)計(jì)有5.5萬(wàn)億元的外部資金流入地產(chǎn)市場(chǎng)，在這5.5萬(wàn)億元的外部資金中，來(lái)自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金在今年大幅增長(zhǎng)，全年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)4萬(wàn)億(占比超70%)，成為開(kāi)發(fā)商外部資金的重要來(lái)源，為開(kāi)發(fā)商拿地等活動(dòng)提供充裕的資金。
此外，中金公司證券研究預(yù)計(jì)2023年土地出讓金總額約為4萬(wàn)億元，開(kāi)發(fā)商在手資金綽綽有余。
?2、高地價(jià)激發(fā)開(kāi)發(fā)商提價(jià)意愿。2023年末，廣州、深圳等城市*出一批高價(jià)土地，出于對(duì)利潤(rùn)率的保護(hù)，2023年昂貴的土地成本和顯著的溢價(jià)將激發(fā)開(kāi)發(fā)商的提價(jià)意愿。?3、一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決。雖然一、二線城市供不應(yīng)求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。
?二、城市供需關(guān)系得到改善，但不會(huì)發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。
??結(jié)合中央*“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國(guó)277個(gè)地級(jí)市在2023~2023年間的供需狀況。據(jù)報(bào)告分析，2023年城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會(huì)得到一定程度的改善，但不會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)。也就是說(shuō)，2023年年底政策收緊的熱點(diǎn)城市，其城市供應(yīng)缺口將持續(xù)存在，而三四線城市供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題難以根本解決，尤其是西北和東北地區(qū)。因此，隨著調(diào)控政策的效果減弱，一、二線城市預(yù)計(jì)將在2023下半年反超三、四線城市。
三、房貸邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性影響。
??根據(jù)中金公司研究預(yù)測(cè)，2023年新增住房貸款總額將達(dá)到5.5萬(wàn)億元(同比下降15%)，
??在此支撐下的全國(guó)新房*額將達(dá)到9.4萬(wàn)億元(同比增長(zhǎng)4%)，這個(gè)情況好于目前市場(chǎng)預(yù)期。
??以預(yù)測(cè)的市場(chǎng)情況5.5萬(wàn)億新增住房貸款總額和9.4萬(wàn)億新房*額為基本情景假設(shè)：2023年全國(guó)新增貸款(凈額)為13.8萬(wàn)億，與2023年的12.1萬(wàn)億(預(yù)計(jì))和2023年的11.7萬(wàn)億(實(shí)際)相比穩(wěn)步增長(zhǎng)。
??此外，中金公司還對(duì)樂(lè)觀和悲觀情景進(jìn)行了模擬：
??樂(lè)觀情景：新增住房貸款總額7.3萬(wàn)億，新房*額12.6萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的40%，比率與2023年一樣。
??悲觀情景：新增住房貸款總額4.1萬(wàn)億，新房*額7.1萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的18%，比率與2010年(政策收緊時(shí)期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。
四、短期內(nèi)將不會(huì)有顯著的政策調(diào)整。
??從中金公司研究數(shù)據(jù)可以得知，短期內(nèi)政策調(diào)控措施進(jìn)一步升級(jí)的可能性很低。2023年的政策調(diào)控目的在于“控一線、穩(wěn)二線”，只有在現(xiàn)有措施效果不及預(yù)期的情況下才會(huì)有進(jìn)一步政策出臺(tái)，目前來(lái)看可能性不大。
目前總的來(lái)說(shuō)，四線城市主要面臨的問(wèn)題就是庫(kù)存壓力大的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也導(dǎo)致了四線城市的土地供應(yīng)量縮減，所以在這樣的情況下，一些更有實(shí)力的企業(yè)會(huì)更加看好一二線城市的發(fā)展，這樣一來(lái)，四線城市的住宅用地成交量也會(huì)在低位持續(xù)運(yùn)行，所以宏觀方面來(lái)說(shuō)，在2023年中，四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)保持在一個(gè)低谷的狀態(tài)。