某房地產(chǎn)開發(fā)公司以100萬元獲得某塊土地使用權(quán)并于一個月后將該 商品房是

某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一棟獲得貨幣收入11000萬元公

你好，很高興為你回答問題!解析：扣除項目的計算：取得土地使用權(quán)支付的金額=800萬元開發(fā)成本=2500萬元開發(fā)費用=500萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的相關(guān)稅金=825萬元加計扣除金額=（800+2500）×20%=660萬元則，扣除項目總計=800+2500+500+825+660=5285萬元增值額=11000-5285=5715萬元增值率=5715/5285=108.14%增值稅超過100%，小于20%%，適用稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%即：土地增值稅=5715×50%-5285×15%=2064.75萬元會計處理：借：營業(yè)稅金及附加 2064.75貸：應(yīng)交科費-應(yīng)交土地增值稅 2064.75如果還有疑問，可通過“hi”繼續(xù)向我提問！??！

某房地產(chǎn)開發(fā)公司以100萬元獲得某塊土地 權(quán)并于一個月后將該

Dr 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 100 Cr 銀行存款 100Dr 銀行存款 110 Cr 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 100 營業(yè)外收入10

你好！不能轉(zhuǎn)讓 ，必須投資25%以上才可以轉(zhuǎn)讓希望對你有所幫助，望采納。

房地產(chǎn)開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求

房地產(chǎn)開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司是不會要求一級建造師，很多房地產(chǎn)公司 招聘項目經(jīng)理也不要一級建造師證書，只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢？1、大中型房地產(chǎn)開發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類一般需要建造師證書；2、部分開發(fā)公司招聘項目經(jīng)理，項目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級工程師需要建造師證書，當(dāng)然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員，對建造師要求也是基本的。 注意的房地產(chǎn)開發(fā)公司對建造師證書沒有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

房地產(chǎn)開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司是不會要求一級建造師，很多房地產(chǎn)公司可能招聘項目經(jīng)理也不要一級建造師證書，只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢？1、大中型房地產(chǎn)開發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類一般需要建造師證書；2、部分開發(fā)公司招聘項目經(jīng)理，項目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級工程師需要建造師證書，當(dāng)然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員，對建造師要求也是基本的。值得注意的房地產(chǎn)開發(fā)公司對建造師證書沒有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

房地產(chǎn)開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司是不會要求一級建造師，很多房地產(chǎn)公司可能招聘項目經(jīng)理也不要一級建造師證書，只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢？1、大中型房地產(chǎn)開發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類一般需要建造師證書；2、部分開發(fā)公司招聘項目經(jīng)理，項目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級工程師需要建造師證書，當(dāng)然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員，對建造師要求也是基本的。值得注意的房地產(chǎn)開發(fā)公司對建造師證書沒有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)一住宅小區(qū)與某工程監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工

應(yīng)該支付剩余的20%的監(jiān)理費，要以書面合同為準(zhǔn)。如果雙方事先有口頭約定，也應(yīng)該在事后補(bǔ)充簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以對雙方進(jìn)行約束。

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當(dāng)然要付給監(jiān)理公司剩下的錢，因為有約定的

你好！當(dāng)然要付給監(jiān)理公司剩下的錢，因為有約定的打字不易，采納哦！

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃建AB兩種戶型的住房共80套該公司所籌資

解：(1)設(shè)A種戶型的住房有 套，B種戶型的住房有80由題意知公司所籌資金不少于2 090萬元，但不超過2 096萬元 因此，2 090≤25 +28(80 )≤2 096解得48≤ ≤50該公司對這兩種戶型住房有三種建房方案 (2)A型住房每套的利潤為：30 25 =5萬元 B型住房每套的利潤為：34 28 =6萬元 即B型住房修建得越多，利潤就越大，此時A型住房就最少 當(dāng)A型住房修建48套，B型住房修建32套時，獲利潤最大

商品房是

作為商品*的房屋商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價*。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、 、材料差價等組成。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受*政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其*對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)*有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場*出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供*的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格*的產(chǎn)權(quán)房。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃建a兩種戶型的住房100套該公司所籌資金不

1. 沒表格。2. 常規(guī)回答：假設(shè)A房的成為A1,售價為A2、數(shù)量為X,B房的成本為B1,售價為B2,數(shù)量為100-X滿足：A1*X+B1*(100-X)<3510,A戶型利潤率（40-30）/30=33%，B戶型利潤率（52-40）/40=40%，明顯B戶型利潤率 高，因此在資金有限的情況下，多建B房利潤多。故此求100-X的最大值即可經(jīng)過計算得到X最小值為49套。3. 代入金融融資回答：同樣上述問題，在B戶型利潤率最大的情況下， 建設(shè)B戶型，今天1-3年期銀行借款利率為6%，按照開發(fā)到預(yù)售1.5年計算，金融成本約為借款利率的10%。2中常規(guī)回答的利潤為10×49+12×51=1102萬，要是將A全部換成B戶型的話，增加投入510萬，利率51萬，增加的收入為2×51=102萬，因此借助金融杠桿可以多收入51萬，利潤達(dá)到1153萬。4. 上述僅僅作為應(yīng)用題，不考慮貸款手續(xù)費和開發(fā)不力造成的工程延期造成融資成本增加。要是開發(fā)到三年才能*，那 不要借款啦。5. 最后，收益要按章納稅，稅費大約占開發(fā)成本的20-40 ，你們的開發(fā)毛利潤超過25%，繳納的稅費按照營業(yè)額的25%計算，需要納稅4000萬×25%=1000萬，你們最后的收益為153萬。6. 蓋這樣一個小樓夠你們老板換一個好車了。房地產(chǎn)真的不好玩：）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司用100萬元購得一塊土地該土地可以建造每層

設(shè)建成x層，由題意可知，每平方米的購地費用為1000000÷100x=1000 x ，設(shè)第一層建筑成本為a元，由題設(shè)知a+(a+20)+(a+40)+(a+60)+(a+80) 5 =400，解得a=360，∴每平方米的建筑費用為360+20+40+60+80+…+20(x?1) x =10x+350（元），所以每平方米的平均綜合費用為：y=10x+350+1000 x ≥350+2 10x?1000 x =350+200=550，當(dāng)且僅當(dāng)10x＝1000 x ，即x=10時，該樓房每平方米的平均綜合費用最低．故答案為：10．

可以設(shè)公司應(yīng)該把樓建成x層，可知每平方米的購地費用，已知建樓5層時，每平方米的建筑費用為400元，從中可以得出建x層的每平方米的建筑費用， 列出式子求最小值，就知道平均綜合費用了．解：設(shè)建成x層，由題意可知，每平方米的購地費用為1000000÷1000x=1000x，每平方米的建筑費用為400+400×（x-5）×5%（元），所以每平方米的平均綜合費用為，y=400+400×（x-5）×5%+1000x，=1000x+20x+300，=20（x+50x+15），=20（(x-50x) 2+15+102），=20(x-50x) 2+30+2019≥2019+300，即得含費用最少為（2019+300）元．可見公司應(yīng)該把樓房建成7層．

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃建AB兩種戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房共80套該公

（1）設(shè)A種戶型的住房建x套，則B種戶型的住房建（80-x）套．根據(jù)題意，得25x+28(80?x)≥2090 25x+28(80?x)≤2096 ，解得48≤x≤50．∵x取非負(fù)整數(shù)，∴x為4450．∴有三種建房方案： 方案① 方案② 方案③ A型 48套 49套 50套 B型 32套 31套 30套 （2）設(shè)該公司建房獲得利潤W萬元．由題意知：W=5x+6（80-x）=480-x，∵k=-W隨x的增大而減小，∴當(dāng)x=48時，即A型住房建48套，B型住房建32套獲得利潤最大．（3）根據(jù)題意，得W=5x+（6-a）（80-x）=（a-1）x+480-80a．∴當(dāng)0＜a＜l時，x=4W最大，即A型住房建48套，B型住房建32套．當(dāng)a=l時，a-1=0，三種建房方案獲得利潤相等．當(dāng)1＜a＜6時，x=50，W最大，即A型住房建50套，B型住房建30套．

（10分）解：(1)設(shè)a種戶型的住房建x套，則種戶型的住房建(80-x)套． 由題意知2090≤25x+28(80-x)≤2096 48≤x≤50 ∵ x取非負(fù)整數(shù)， ∴ x為4450． ∴ 有三種建房方案： a型48套，型32套；a型49套，型31套；a型50套，型30套 (2)設(shè)該公司建房獲得利潤w(萬元)．由題意知w=5x+6(80-x)=480-x ∴ 當(dāng)x=48時，w最大=432(萬元) 即a型住房48套，型住房32套獲得利潤最大(3)由題意知w=(5+a)x+6(80-x)=480+(a-1)x， ∴ 當(dāng)o即a型住房建48套，型住房建32套， 當(dāng)a=l時，a-1=o，三種建房方案獲得利潤相等 當(dāng)a>1時，x=50，w最大，即a型住房建50套，型住房建30套